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Cannes · Appartement
Cannes · MO-1234
64 m² · 5 p. · 3 ch. · 80 m² terrain
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Biens à vendre
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Les biens disponibles
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Rigueur scandinave
Notre méthode
Nous commençons par écouter. Avant toute recherche, nous cherchons à comprendre votre usage réel du bien, votre calendrier, vos contraintes fiscales et familiales, et ce qui vous ferait renoncer à une acquisition.
Nous sélectionnons ensuite un nombre restreint de biens et vous accompagnons jusqu'à la signature définitive. Lorsqu'un bien ne correspond pas à ce que vous recherchez, nous vous le disons, même si cela signifie ne pas conclure.
Le processus d'achat en France
Le déroulement d'une acquisition en France diffère sensiblement de celui des pays anglo-saxons et nordiques. Voici les étapes, sans jargon.
- 01
L'offre d'achat
Vous formulez une offre écrite, à un prix donné. Une offre acceptée par le vendeur engage les deux parties à poursuivre vers le compromis.
- 02
Le compromis de vente
Ce contrat préliminaire fixe le prix, le calendrier et les conditions. Il est généralement signé chez le notaire, qui est un officier public et non l'avocat d'une des parties.
- 03
Le délai de rétractation
L'acquéreur dispose de dix jours à compter de la notification du compromis pour se rétracter, sans motif ni pénalité. Ce droit n'appartient qu'à l'acquéreur.
- 04
Les conditions suspensives
Obtention d'un prêt, absence de servitude, purge d'un droit de préemption : si l'une de ces conditions n'est pas remplie, la vente est annulée et le dépôt restitué.
- 05
Les frais d'acquisition
Souvent appelés « frais de notaire », ils recouvrent surtout des taxes reversées à l'État et aux collectivités. Comptez environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien, moins dans le neuf.
- 06
L'acte authentique
La signature définitive intervient généralement deux à trois mois après le compromis. Les fonds transitent par le notaire et vous recevez les clés le jour même.
Un portefeuille plus large qu'une seule agence
Forsman & Hey est membre du MLS Côte d'Azur, un réseau de professionnels qui collaborent étroitement. Concrètement, nous pouvons vous proposer et organiser la visite de biens commercialisés par nos agences partenaires.
Vous accédez ainsi à un choix bien plus vaste, sans multiplier les interlocuteurs ni les démarches.
Questions fréquentes
Peut-on acheter un bien en France sans y résider ?
Oui. La France n'impose aucune condition de nationalité ni de résidence pour acquérir un bien immobilier. Un acheteur étranger, résident ou non, achète dans les mêmes conditions qu'un résident français et signe devant le même notaire. Les seules différences tiennent au financement, à la fiscalité et aux formalités d'identité, que nous cadrons dès le premier échange.
Faut-il ouvrir un compte bancaire français pour acheter ?
Ce n'est pas une obligation légale : les fonds peuvent être virés depuis une banque étrangère vers le compte du notaire. Un compte français reste utile ensuite, pour les charges de copropriété, les impôts locaux, les abonnements et l'entretien du bien. Nous vous orientons vers un établissement habitué aux clients non résidents lorsque c'est nécessaire.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier en France ?
Oui, plusieurs banques françaises prêtent aux non-résidents, généralement avec un apport plus élevé que pour un résident et un dossier plus documenté. Le passage par un courtier fait gagner du temps : il sait quelles banques traitent réellement ce type de dossier et à quelles conditions. Nous travaillons avec Cafpi depuis une dizaine d'années et pouvons vous mettre en relation.
Combien de temps s'écoule entre l'offre acceptée et la remise des clés ?
Comptez en général deux à trois mois entre la signature du compromis et l'acte authentique. Ce délai couvre la purge du droit de rétractation, l'obtention du prêt lorsqu'une condition suspensive le prévoit, et les vérifications du notaire sur l'urbanisme, les servitudes et les droits de préemption. Les clés sont remises le jour de la signature définitive.
Quels impôts sont à prévoir chaque année une fois propriétaire ?
La taxe foncière est due par tout propriétaire. La taxe d'habitation subsiste sur les résidences secondaires, avec une majoration possible dans les communes tendues du littoral. S'ajoute l'impôt sur la fortune immobilière au-delà d'un seuil de patrimoine immobilier net. Les non-résidents relèvent par ailleurs de la convention fiscale conclue avec leur pays de résidence : nous vous orientons vers un conseil fiscal avant l'acquisition lorsque l'enjeu le justifie.
Parlons de votre recherche
Un premier échange, sans engagement, permet de cadrer votre projet et d'évaluer sa faisabilité dans le marché actuel.
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