Le marché de la Côte d'Azur a changé de rythme depuis dix-huit mois. Les biens bien situés se vendent toujours, mais plus au même prix ni dans les mêmes délais qu'en 2023.
Ce que disent les transactions
Sur Mougins, Valbonne et le pays de Grasse, le volume a reculé d'environ un cinquième tandis que les prix affichés n'ont cédé que quelques points. L'écart s'est reporté sur la négociation, qui atteint désormais couramment cinq à huit pour cent.
Le diagnostic énergétique, devenu un argument
Un bien classé F ou G ne se vend plus au même prix qu'un bien classé C, à surface et emplacement comparables. L'acheteur international, en particulier, arrive avec le montant des travaux en tête.
Une passoire thermique se négocie en moyenne dix à quinze pour cent sous le marché.
Les travaux de rénovation restent longs à programmer dans les Alpes-Maritimes.
Un bien correctement estimé trouve preneur en trois mois. Un bien surévalué reste en ligne un an, puis se vend sous sa valeur.
Ce que cela change pour un vendeur
Le prix d'annonce reste l'outil principal. Une estimation appuyée sur les ventes réellement conclues dans la commune, et non sur les annonces en cours, évite la décote qui suit six mois de silence.
Nous publions chaque trimestre les fourchettes observées sur nos secteurs, commune par commune.